Usaha Sewa Gudang Tidak Akan Mati Dalam Jangka Lama

Usaha Sewa Gudang Tidak Akan Mati Dalam Jangka Panjang


Penghasilan atau income dari investasi properti bisa didapatkan dengan dua sistem. Pertama, menjualnya setelah nilainya meningkat dalam jangka waktu waktu tertentu. Kedua, menyewakan terhadap penyewa yang tertarik.

Bagus Anda yang berencana memasarkan atau menyewakan properti, unsur-unsur yang memengaruhi skor investasi properti tak berbeda. Setidaknya ada empat elemen penting yang benar-benar memengaruhi keberhasilan investasi properti Kalian.

(100 Rumah Disewakan Terpopuler di Indonesia)

Lokasi dan Lingkungan

Elemen ini yakni yang terpenting, sebab akan memastikan jenis penyewa yang akan menempati properti Anda.

Misalnya, kalau Anda membeli rumah atau apartemen di lingkungan perguruan tinggi, penyewa akan terdiri dari mahasiswa. Pada biasanya, mahasiswa akan membayar sewa pas waktu, tapi pada periode tertentu misal selama tamasya, Anda tidak akan menerima penghasilan dari uang sewa.

Di sisi lain, jika Kalian menyewakan rumah bagi lingkungan keluarga kemungkinan pendapatan yang diperoleh akan stabil untuk waktu yang akan datang. Daftar perumahan baru dekat sekolah favorit bisa ditemukan di sini.

Pajak Properti

Kekhawatiran terbesar pemberi modal merupakan tarif yang bisa mengurangi pendapatan. Selain tarif untuk perbaikan dan renovasi, pajak juga bisa mengurangi beberapa besar dari pendapatan sewa Anda.

Salah satu metode untuk mendapatkan isu perihal pajak properti yaitu mengobrol dengan pemilik rumah sebelumnya. Apabila Anda tak dapat mendapatkan informasi dari mereka, Kalian dapat berkonsultasi dengan kantor penilaian lokal untuk info lebih jelas.

Fasilitas Terdekat

Selain lokasi dan macam lingkungan, fasilitas yang tersedia di tempat hal yang demikian juga akan membantu mempertimbangkan macam peminjam.

Tempat-tempat yang dekat dengan kota, perkantoran, dan sentra hiburan lebih mungkin akan menarik bagi pekerja profesional. Sementara daerah yang berada dekat dengan sekolah berkualitas baik, taman atau pasar akan lebih menarik untuk keluarga.

Sekolah merupakan fitur yang sangat menarik sebab keluarga yang berkeinginan menetap di daerah tersebut pasti mencari hunian rentang panjang.

Keamanan

Daerah dengan tingkat kejahatan yang rendah akan menerima reputasi yang baik dan bisa menolong meningkatkan nilai properti.

Kecuali membuat investasi Anda lebih menguntungkan, keamanan memastikan penyewa akan menetap untuk waktu yang cukup lama. Ini berarti bahwa Anda akan mendapatkan penghasilan tetap dan Kamu tidak patut kerap kali-sering mencari penyewa baru.

 

 

Peluang Bisnis Persewaan Gudang


Gudang atau warehouse storage berfungsi sebagai tempat penyimpanan, sebagai pusat logistik, serta sebagai daerah konsolidasi untuk distribusi. Lebih dari itu, gudang juga bisa diaplikasikan sebagai daerah alternatif investasi properti yang menguntungkan.

Properti adalah sektor yang banyak dibuat pilihan bagi setiap orang yang berharap berinvestasi. Keuntungan yang berlipat tentunya menjadi energi tarik tersendiri. Sedangkan demikian, masih banyak orang yang linglung untuk mempertimbangkan subsector properti apa yang akan dipilih.

Berinvestasi dalam format rumah, apartemen, ruko atau gudang dapat menghasilkan pemasukan yang lebih besar sekiranya diperbandingkan dengan investasi dalam wujud tanah. Gudang seumpama, bisa disewakan sehingga tidak perlu kuatir kepada tarif yang dikeluarkan untuk merawatnya, namun kita konsisten bisa menerima untung dengan tarif sewa yang kita tawarkan. Ketika ini, sewa gudang mulai dari Rp70 ribu - Rp120 ribu per meter tiap-tiap-setiap bulannya. Kalau diasumsikan seorang pemberi modal membeli tanah terkecil, adalah 480 m², maka penyewa bakal menerima profit sewa sekitar Rp43 juta per bulan.

Indikator yang menyebabkan sewa pergudangan berkembang merupakan pertumbuhan ekonomi. Pasalnya, bila perekonomian tumbuh dengan sehat, pasti lalu lintas barang dan keperluan logistik akan bertambah dan distribusi malahan akan merangkak naik. Apalagi, untuk saat ini, situasi pergudangan cukup prospektif. Pasalnya, dikala ini, pertumbuhan ekonomi nasional diproyeksikan akan mulai kembali bertumbuh. Selain itu, perusahaan-perusahaan e-commerce yang ketika ini tengah menjamur juga memerlukan daerah untuk menaruh barang barangnya. Termasuk, berbagai perusahaan asal Jepang yang gencar-gencarnya membangun pabrik di Indonesia. Padahal untuk permintaan gudang, hampir beberapa berasal dari perusahaanperusahaan yang telah beroperasi dan menjalankan ekspansi di kawasan-kawasan industri seperti Bekasi, Bogor, Tangerang dan Karawang, ataupun perusahaan multinasional yang baru masuk pasar Indonesia. sewa gudang di cibitung

Untuk segmentasi pembeli gudang saat ini tak hanya dari end user tapi juga para investor. Pasalnya, investasi gudang dinilai menguntungkan. Ini tidak lain karena return on investment (ROI) sewa properti macam ini bisa menempuh 7-8%, dengan capital gain 20%-30% per tahun.
Kans itulah yang kemudian ditangkap oleh para pengembang dengan membangun komplek pergudangan. Kalau mereka selama ini konsentrasi membangun perumahan, sentra belanja, ataupun perkantoran, sekarang ramai-ramai menambah portofolio pergudangan. Ucap saja Cengkareng Business Center, BizPark Commercial Estate, Biz Hub Serpong, Duta Indah Karya, Marunda Center, Surya Kadu, The PRIME Pusat Niaga, Taman Tekno Tahap 8 serta Woodland Bizhub Tambun. Green Sedayu Biz Park di tempat Daan Mogot, Jakarta, yang dibangun oleh perusahaan pengembang Agung Sedayu Group, Surya Gran Cisoka (SGC), dan Smart Warehouse Olympic CBD Sentul.
Keadaan ini pula yang menjadi salah satu faktor bagi Ciputra Group untuk memaksimalkan kawasan pergudangan. Diawali pada 2008, Ciputra Group memulai mengembangkan BizPark commercial Estate di Kawasan Pulo Gadung, Jakarta. Disusul BizPark tahap 2 di Airport Raya Penggilingan, Jakarta. Seketika berkembang BizPark Banjarmasin, BizPark Bandung, BizPark Bekasi, dan di kawasan Tangerang dengan brand Citra Raya Bizlink. Direktur Ciputra Group Iskandar Witjaksono menuturkan, saat ini industri pergudangan cukup prospektif karena pemerintah getol membangun infrastruktur dan koreksi logistik, sehingga pergudangan menjadi fasilitas penting.

BizPark Bekasi sendiri menawarkan 5 macam pergudangan, yakni gudang 6 (Luas tanah 132/luas bangunan 217), gudang 8 (luas tanah 200/luas bangunan 133), gudang 10 (luas tanah 300/luas bangunan 220), gudang 12 (luas tanah 432 / luas bangunan 385), gudang 24 (luas tanah 864 / luas bangunan 689). Aksesnya bahkan strategis, merupakan terletak di Airport Sultan Agung, memiliki jalan masuk pintu tol Cakung-Pulo Gadung yang terhubung segera dengan jalan tol Lingkar Luar menuju Pelabuhan Tanjung Priok dan Selain Soekarno Hatta. Kecuali itu juga dapat diakses lewat tol Bintara & tol Bekasi Barat. Selain sepuluh menit dari pintu tol Bekasi Barat. warehouse for rent
Selain lokasi, Iskandar mengatakan, bahwa hal yang penting untuk kawasan pergudangan merupakan akses pintu masuk dan jalan yang luas, sehingga truk-truk besar dan container cukup leluasa untuk unloading di dalam gudang. “Selain kaprah untuk pergudangan yang penting itu merupakan bahwa letaknya memiliki jalan masuk yang leluasa. Kecuali itu, kwalitas gedung yg kuat, jalan masuk dunia maya, dan untuk gudang sewa ada juga yg temperature controlled. Satu lagi, yang paling penting ialah keamanan, sebab untuk urusan logistik keamanan itu nomor satu,” ujarnya. Malah, menurutnya untuk ketika ini salah satu hambatan sektor pergudangan adalah kesediaan lahan yang pantas, termasuk peruntukan yang tepat untuk pergudangan. Kecuali, bagi perusahaan perusahaan besar seperti Unilever mempunyai gudang yang kriterianya lebih kompleks, seperti penerapan tekonologi yang lebih canggih “Terdapat banyak kriteria yang sepatutnya dipertimbangkan dalam pembangunan gudang, seperti letak, jumlah demand (permintaan), fasilitas, variasi gudang, dan lain sebagainya,” lanjutnya.

Kecuali Ciputra Grup, Olympic Development juga salah satu developer yang memaksimalkan pergudangan. Gudang ini merupakan gudang terampil pertama dan dibangun di kawasan Depok, Bogor di Kawasan Gudang Terpadu yang terintegrasi dengan Kawasan Industri Sentul. Jago Sales & marketing Director Olympic Development, Imelda Fransisca, lokasi Gudang Karena strategis, karena dekat dengan pintu tol Jagorawi dan dilewati oleh agenda LRT Cawang-Bogor. “Trampil jalan masuk inilah yang menyebabkan poin investasi akan berkembang di kawasan Gudang Karena di Sentul. Potensi keuntungan hingga 50%, yield 6% – 8% dan capital gain di atas 20%,” ujar Imelda.
Setelah keok, PT Surya Semesta Perkasa juga memiliki portofolio di pergudangan. Kreatif berhasil mengoptimalkan sentra kompleks pergudangan Surya Balaraja dan Surya Kadu, sekarang PT Surya Semesta Perkasa, menghadirkan Surya Grand Cisoka (SGC), bangunan gudang plus rumah. Konsep ini adalah bangunan gudang modern yang dikombinasi dengan daerah tinggal. SGC berada di zonanya seluas 26 hektar dengan jumlah unit sekitar 400 unit. Surya Grand Cisoka, gudang plus rumah, ini dilengkapi dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, serta dilengkapi dengan ruang tetamu, dapur, dan ruang keluarga. Surya Grand Cisoka menyasar para pedagang dan pelaku bisnis lainnya yang dikala ini jumlahnya terus meningkat. “Surya Grand Cisoka memang yaitu konsep baru di dunia properti nasional, dimana kita mengkombinasikan gudang yang modern dengan tempat tinggal.

Ini sama halnya, konsumen membeli satu tempat usaha, melainkan menerima bonus daerah tinggal 2 lantai,” kata Rita Megawati, Principal LJ Hooker Gading Serpong Gudang plus rumah, Surya Grand Cisoka, kata Rita, mempunyai luas bangunan, mulai dari variasi-ragam 7m x 30m, variasi 9m x 40m, dan variasi 11m x 40m. Adapun harganya mulai dari Rp 888 juta, namun mulai bulan ini sampai bulan depan, PT Surya Semesta Perkasa sewa gudang di cibitung memberikan promo dengan harga menjadi Rp 789 juta.

Pandai Gudang Sebab tak dapat dikesampingkan seiring perkembangan zaman dan kemajuan teknologi, jalan masuk dan lokasi saja tak cukup untuk memenuhi permintaan penyewa atau pembeli gudang. Oleh sebab itu, pengembang yang berada di sektor pergudangan mencari sistem untuk mengabulkan harapan hal yang demikian. Kemudian, hadirlah gudang trampil yang berusaha untuk menjawab kebututuhan konsumen, sehingga wilayah pergudangan pun ikut serta serta berkembang. Dikala ini, baru Olympic Development yang yaitu penggagas sekalian satu-satunya yang memaksimalkan pergudangan berbasis smart warehousing. Sama halnya dengan smart home, gudang terampil memang mempunyai kelebihan di bidang teknologi. Sebut saja, seperti menyediakan jalan masuk dunia maya super kencang yang memungkinkan untuk meng update data secara cepat dan akurat. Kecuali itu, ada pula remote access control sehingga pemilik atau penyewa gedung bisa mengakses real time CCTV untuk keamanan, penerapan listrik, serta kelengkapan elektronik menerapkan mobile phone. Dengan adanya teknologi hal yang demikian, penyewa dapat meningkatkan efisiensi dan menurunkan tarif operasional. Meski untuk harga, gudang terampil dibanderol mulai dari Rp3,2 miliar untuk ukuran mulai dari 360m2.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Usaha Sewa Gudang Tidak Akan Mati Dalam Jangka Lama”

Leave a Reply

Gravatar